Рынок жилья в Украине: в тренде – старые квартиры сталинской и хрущевской застройки
В Украине первичный рынок жилья в начале года не демонстрирует активности. Однако на вторичном сделки совершаются довольно бойко. А спрос на старые квартиры сталинской и хрущевской застройки явно опережает спрос на новое жилье.
Застой на первичном рынке жилья связан как со снижением предложений от застройщиков, так и с тем, что у большинства украинцев нет денег для покупки дорогих новых квартир.
Украина - среди лидеров по росту цен на жилье
По итогам третьего квартала прошлого года Украина вошла в верхнюю часть мирового списка по темпам роста цен на жилье. Наша страна – на 24-й позиции. За третий квартал 2021 года цены на жилье в Украине выросли на 11%. Это довольно высокий показатель. Хотя с лидерами рейтинга, Турцией и Южной Кореей, Украину не сравнить. У них за тот же период цены на жилье выросли на 36 и 25% соответственно.
Наиболее дорогим остается жилье в столице. Стоимость квадратного метра в новых квартирах бизнес-класса здесь достигла 3000 долларов. При этом квартиры премиум-класса стоят еще дороже.
Такое жилье не по карману даже украинцам среднего достатка. Поэтому растет спрос на квартиры со вторичного рынка – сталинки и хрущевки. Они, конечно, намного дешевле, однако и на них стоимость изрядно подросла.
Еще пару лет назад стоимость однокомнатных квартир на столичном вторичном рынке в основном была ниже 100 тысяч долларов. От ста и дороже продавались лишь единицы. Теперь же, это обыденное явление. Цены на "вторичку" выросли не только в Киеве, но и в других городах Украины.
Цены на жилье со вторичного рынка растут по всей Украине
Так, только за четвертый квартал прошлого года цены на жилье со вторичного рынка выросли примерно на 10%. При этом средняя стоимость квадратного метра такого жилья вплотную приблизилась к тысяче долларов: она выросла с 901 до 988 долларов.
Таким образом, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет:
- в четырехкомнатных квартирах – более 1300 долларов;
- в однокомнатных – 1000 долларов;
- в трехкомнатных — 970 долларов;
- в двухкомнатных – 920 долларов.
Самые низкие цены на квадратного метра в двухкомнатных квартирах эксперты объясняют тем, что именно таких двухкомнатных хрущевок более всего выставлено на продажу. Следовательно, они и дешевле остальных.
При этом киевский вторичный рынок жилья, конечно же, бьет ценовые рекорды. Там средняя стоимость квадратного метра "вторички" превысила 2100 долларов.
Что будет с первичным и со вторичным рынком жилья в наступившем году?
Инвесторы, вкладывающие деньги в строительство и продажу жилья на первичном рынке, сейчас поставили рынок "первички" на паузу. Ждут, что будет со стоимостью стройматериалов, и готовятся повысить цены.
Поэтому сейчас на передовые позиции выходит вторичное жилье. Тамошние продавцы долго тянуть с продажей не могут, ибо обычно людей принуждает к продаже жилья какая-то жизненная оказия, при которой срочно нужны деньги. Поэтому они будут выставлять квартиры на продажу. И вероятно, в первом квартале 2022 года цены на жилье со вторичного рынка не будут активно расти.
А вот что касается стоимости "первички", то она по прогнозам экспертов, ввиду ограниченности предложения, может вырасти на 10-15% уже за первое полугодие.
