Кредит под залог недвижимости

Источник: ua.today

Человек, обращаясь в кредитную организацию, не всегда может показать соответствующее обеспечение. Предоставляют заемные средства без проблем тем, кто участвует в зарплатном проекте и имеет достаточный уровень дохода или обладает достойным поручительством. Но не у всех выполняются эти банковские требования. Или же плохая кредитная история Или средств нужно больше, чем могут предоставить под данные гарантии. В этом случае человек может прибегнуть к кредитованию под залог имущества, которое выступит обеспечением займа.

Как предоставляется кредит под залог недвижимости


Рассматриваемый кредит можно получить в банковской организации. Иногда предложения поступают от частных инвесторов, но это большой риск. Проценты значительные, а при наступлении непредвиденных ситуаций вероятность остаться без имущества высокая. Поэтому рекомендуется обращаться только в банковские организации.
Банк проверит платежеспособность заемщика и примет ликвидный залог. Под таковым понимается квартира или частный дом, находящийся в собственности потенциального заемщика. Если собственность долевая, то второго собственника нужно привлечь в качестве созаемщика. Количество созаемщиков ограничено и не должно превышать 4.

Кто может получить


Требования к заемщику могут различаться в зависимости от кредитора, но есть общий перечень:

  • гражданин России;
  • имеется регистрация на территории России;
  • нижняя возрастная граница – 18 лет, верхняя определяется по возрасту на момент полного погашения займа – не более 65 лет;
  • постоянное место работы как гарант платежеспособности.

У некоторых категорий граждан могут возникнуть сложности при получении. Это руководители или владельцы бизнеса с долей, превышающей 5%. Более жесткому отбору подвергаются индивидуальные предприниматели. Условия уточняются у конкретной кредитной организации.
Практически невозможно получить залоговый заем, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние и для них это единственное жилье. Запрет на подобные действия наложен законодательно. Банки, как правило, отказывают. Причина и в том, что такое жилье невозможно реализовать, поэтому стоимость залога значительно снижается.

Каким должно быть залоговое имущество


Каждый банк определяет требования к залоговому имуществу. Некоторые отдают предпочтения только стандартным квартирам, рассматривая их как ликвидный залог. Некоторые расширяют спектр, включая в него и таунхаусы, и загородные дома, и гаражи, и земельные участки, и даже комнаты.
К каждому виду залоговых объектов требования также разнятся. На площадь залогового имущества потенциальные кредиторы не обращают особого внимания. А вот конструктивные особенности и материалы изготовления могут анализироваться глубже. Панельные или деревянные дома могут быть не признаны в качестве залога. В крупных городах, где началась реновация жилья, любые квартиры застройки до 1975 года также не попадают в разряд принимаемых для обеспечения объектов.
Кредитная организация может проверить износ жилья. Максимальный процент варьируется от 50 до 70%. Понятно, что попадание жилья в списки на снос, реконструкцию или признание аварийным также исключает возможность получить одобрение кредита.
Все требования к различным видам залога нужно уточнять в банке, чтобы предусмотреть варианты получения займа.

Документы на получение кредита


Кроме обычного перечня документов (паспорт, справка о доходах), предоставляемых при получении финансовой помощи, понадобятся подтверждающие право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Также любой банк при залоге имущества может запросить документы по его оценке. Лучше сделать оценку у независимых экспертов, так как банковская организация может занизить оценку, чтобы уменьшить сумму кредитных денег.
Если собственник находится в браке, то будет запрошено нотариально подтвержденное согласие второй половины на залог совместно нажитого имущества.

Алгоритм получения

  1. На сайте банка подать заявку на кредит по запрашиваемым параметрам. Можно сделать при личном посещении кредитной организации.
  2. Собрать пакет документов по списку банка и предоставить их кредитору. При подготовке нужно соотносить сроки справок со сдачей пакета в банк. Например, справка о доходах действительна только месяц.
  3. Оформить кредитный договор и передать информацию в Росреестр о наложении на имущество обременения.
  4. Получение кредита под залог имущества достаточно затратный процесс по времени и количеству документов. Однако, в определенных условиях: недостаточное обеспечение, нет других гарантий, нужна очень большая сумма – это единственный способ получить средства для решения жизненных проблем.
Новости по теме:

Новости партнеров:
Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите некорректный текст и нажмите Ctrl+Enter - так Вы поможете нам улучшить сайт. Спасибо!
Отправить Закрыть