В Украине в три раза выросла цена за гектар сельскохозяйственной земли
В Украине прошло 5 лет с момента открытия рынка земли. Несмотря на войну, которая пришлась на большую часть функционирования рынка, операции купли-продажи продолжают осуществляться, а средняя цена на землю за этот период выросла почти втрое.
Как изменилась стоимость сельскохозяйственных угодий и что ныне влияет на нее, говорится в аналитическом обзоре, проведенном Центром исследований продовольствия и землепользования KSE, пишет open4business.
За пять лет после запуска рынка сельскохозяйственных земель средняя стоимость одного гектара в Украине увеличилась почти втрое — приблизительно с 30 тысяч до 87,9 тысячи гривен, говорится в исследовании.
Эксперты подсчитали, что с момента открытия рынка, которое состоялось 1 июля 2021 года, украинцы заключили более 512,8 тысячи договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь проданных участков превысила 1,154 миллиона гектаров, а совокупная стоимость заключенных сделок достигла 51,4 миллиарда гривен.
В среднем за весь период один гектар земли продавался за 66,4 тысячи гривен. В то же время в 2026 году этот показатель вырос до 87,9 тысячи гривен.
Аналитики обращают внимание, что номинальное трехкратное подорожание не полностью отражает реальную динамику. Если учитывать инфляцию, то реальная стоимость сельскохозяйственных земель увеличилась приблизительно на четверть, что соответствует среднегодовому приросту на уровне около 4,6%.
Где земля самая дорогая и самая дешевая
Самые высокие цены на землю на протяжении пяти лет фиксировались в западных и центральных регионах страны. Лидером стала Ивано-Франковская область, где средняя стоимость одного гектара составляла 139 тысяч гривен. Далее расположились Львовская область с показателем 123,4 тысячи гривен за гектар и Киевская — 107,1 тысячи гривен.
Наиболее доступной земля оставалась в прифронтовых и временно оккупированных регионах. В частности, в Луганской области гектар в среднем стоил 24,9 тысячи гривен, в Херсонской — 30,5 тысячи гривен, а в Донецкой и Запорожской областях — около 37 тысяч гривен.
По объемам земель, которые сменили владельцев, первые позиции занимают Полтавская, Днепропетровская и Харьковская области. За пять лет в Полтавской области было продано 107,6 тысячи гектаров, в Днепропетровской — 94,8 тысячи гектаров, а в Харьковской — 89,4 тысячи гектаров.
В исследовании также подчеркивается, что после почти полной остановки рынка весной 2022 года, вызванной закрытием доступа к государственным реестрам из-за полномасштабного вторжения, активность постепенно восстановилась. Уже со второй половины 2023 года рынок вернулся к стабильной работе.
Допуск юридических лиц к покупке земли кардинально ситуацию на рынке не изменил
Отдельное внимание авторы уделили расширению правил рынка, которое вступило в силу 1 января 2024 года. С тех пор юридические лица получили право покупать до 10 тысяч гектаров земли. Несмотря на многочисленные опасения по поводу возможного резкого роста спроса, ожидаемого ажиотажа не произошло.
Как отмечают исследователи, после открытия рынка для компаний количество заключенных сделок и площади проданных земель увеличивались постепенно. Наибольшую активность зафиксировали в четвертом квартале 2025 года, когда было оформлено почти 35 тысяч сделок по приблизительно 70 тысяч гектаров. Однако уже в первом квартале 2026 года рынок вернулся к привычным показателям — около 26–28 тысяч договоров за квартал. По мнению экспертов, это свидетельствует о стабилизации земельного рынка и прогнозируемом поведении как продавцов, так и покупателей.
