Відмінне фінансове вкладення в нерухомість

Спочатку коли Ви знайшли покупця, перевірили стан квартири https://www.country.ua/ua/buy/flat.html, комунікації, наявність доброзичливих сусідів, інфраструктури, саме час перевірити документи і законність права власності продавця.

Перевіряємо власника (власника) квартири

Нерідко до нас за супроводом угоди звертаються особи, які хочуть купити майно у осіб, які тільки прописані в приватизованій квартирі, а не мають права власності. Прописка не дає права розпоряджатися власністю: продавати, дарувати, укладати договір міни, довічного утримання, інше. Для укладення договору купівлі-продажу та його попереднього договору повинен бути присутнім особисто власник (власники, якщо з правового документа видно, що їх кілька). Якщо власник з яких-небудь причин не може особисто бути присутнім, тоді договір підписується його представником за довіреністю, який має такі повноваження. Має чи не має людина дані повноваження можна побачити з тексту доручення, перевірити термін дії довіреності, перевірити скасована / змінена довіреність, перевірити дійсність бланка, на якому викладено документ (не вкрадено чи він!).

Отже:

Для перевірки власника потрібні: оригінал паспорта, оригінал ідентифікаційного коду (або копія), документи на квартиру, технічний паспорт, довіреність (при необхідності).

Перевіряємо майно

Для перевірки майна потрібно взяти правовий документ і техпаспорт, перевірити орфографічні помилки, звірити прізвища, імена, по батькові власників у всіх документах, адреси, інші дані, було чи перейменування вулиці, інше. Перевірити справжність і законність даного документа, необхідно виходячи з законодавства, яке діяло на момент його укладення (перевірити форму документа, необхідність нотаріального посвідчення, необхідність згоди другого з подружжя при його посвідченні, чи пройшов правовий документ державну реєстрацію, інше). Поцікавитися і подивитися по техпаспорту наявність перепланувань зроблених власником, і не узаконених належним чином. Більш детально розібратися із законодавчою базою і правовим аналізом документів, перевірити арешти, заборони, іпотеки, застави законність права власності власника і права третіх осіб допоможуть компетентні юристи нашої компанії.

Отже:

Як бачимо, для аналізу документів і права власності на квартиру без юристів не обійтися. Вони знають і контролюють зміни в законодавстві, можуть вказати на суттєві нюанси. Для того, щоб в майбутньому не мати справу з державними установами, судами, інше краще отримати усне або письмове висновок експертів в даній області, щоб бути впевненим на сто відсотків про відсутність позовів, арештів, третіх осіб на майно.