Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Приобретение жилья – ответственная задача. Чаще всего она происходит в жизни человека только один раз. Поэтому необходимо максимально ответственно подходить к выбору, поскольку в противном случае вы зря потратите крупную денежную сумму.

Существует множество достоинств покупки жилья в строящемся доме. К ним относятся низкая стоимость, высокое качество квартиры, новые коммуникации и инженерные сети и т.д. Но в то же время следует выбирать квартиру тщательно, поскольку помимо юридических проблем, могут возникнуть и эксплуатационные.

Законодательство

Первоначально свой выбор нужно основывать на том, насколько правильно будет заключаться сделка. Поэтому следует учитывать факторы, которые напрямую связывают строительные компании с действующим законодательством Украины:

1. Имеется разрешение на строительство конкретного объекта. Его выдает городская администрация. Строящиеся объекты не должны выбиваться из общей архитектурной концепции, соответствовать нормам безопасности и т.д. Даже самая ответственная компания не сможет предоставить вам жилье, если начинает строительство без разрешения соответствующих городских органов.
2. Имеется проектная декларация. Обратите внимание, она должна предоставляться в открытом доступе. Если строительная компания скрывает таковую, то сотрудничать с ней не рекомендуется. Такой документ должен выкладываться на сайте. Но при необходимости, застройщик должен демонстрировать его лично, если клиент этого потребует.
3. Имеются права собственности на земельный участок, где планируется вести строительство. В противном случае участок находится не в собственности строительной компании, и она не будет иметь права вести любую деятельность на соответствующей территории.

Все перечисленные пункты законодательства были разработаны специально для того, чтобы максимально обезопасить дольщиков. До того момента, как появились рассматриваемые пункты, дольщики не были защищены на государственном уровне. Но сегодня ситуация изменилась. Более того, многие компании акцентируют внимание непосредственно на долгосрочной перспективе. Они уже не работают на получение разовой прибыли. Поэтому при правильном выборе застройщика вы гарантировано получите свою квартиру после введения дома в эксплуатацию.

Просмотреть имеющиеся жилые комплексы Киева, равно как подобрать конкретную квартиру, вы сможете на сайте DOM.RIA. Тут собрано множество различных объявлений, где вы сможете рассмотреть как застройщиков, так и отдельные новостройки, либо полноценные комплекты. Также есть возможность сравнить цены и просмотреть, имеются ли определенные акции у строительной компании.

Выбор дома

Сначала вам потребуется выбрать не квартиру, а новостройку. Уже в рамках таковой вы сможете выбирать конкретное жилье. Выбор дома обычно осуществляется в соответствии со следующими параметрами:

• Расположение. Почти все новостройки возводятся в новых районах. Но некоторые могут располагаться в уже обжитых местностях, на месте старого и ветхого жилья. Такие обычно стоят дороже, поскольку инфраструктура районов более развита;
• Транспортная доступность. В отношении транспортной доступности рекомендуется ориентироваться на то, куда именно вам чаще всего нужно будет добираться. Если же у вас есть собственное транспортное средство, то рассматривайте проезжие трассы и возможность быстрого выезда на крупные городские автомагистрали;
• Развитие социальной инфраструктуры. Если в магазин можно ездить раз в неделю, и закупать продукты надолго, пока в вашей местности не появятся торговые точки, то желательно, чтобы школы, детские сады, больницы или поликлиники располагались в непосредственной близости.

Не стоит забывать про экологическую обстановку. Особенно важно учитывать этот параметр семейным покупателям. Свежий и чистый воздух положительно сказывается на здоровье детей, и поможет им хорошо развиваться.

Характеристики квартиры

После выбора дома можно подбирать конкретную квартиру. Обычно учитываются такие параметры, как:

1. Этаж. Первые и последние этажи обычно стоят дешевле из-за характерных неудобств. Однако если имеется собственный подвал, или мансарда, то тогда стоимость жилья приравнивается к остальным, а то и поднимается.
2. Планировка, количество комнат и площадь. Это один из основных факторов, который повлияет на цену. Чем больше и комфортабельнее квартира, тем дороже обойдется ее покупка.
3. Технология строительства и материалы, которые использовались в процессе работы. Качественные стройматериалы стоят дорого, но благодаря таковым улучшают основные характеристики жилья, равно как увеличивается стоимость квадратного метра.

Рассматривайте и техническое оснащение дома в целом. Ведь если оно качественное, то в подъездах всегда будет светло и тепло, независимо от времени года и суток.