Как купить однокомнатную квартиру

Покупать жилье можно на вторичном и первичном рынках. Как купить однокомнатную квартиру с минимальными рисками и по приемлемой цене? Рассмотрим рекомендации для двух вариантов приобретения.

Покупка на первичном рынке

Первичный рынок часто меняет цены и стоимость жилья, постоянным остаются только риски. В Украине периодически возникают скандалы с застройщиками, тысячи претендентов на жилье оказываются обманутыми. ВСУ при рассмотрении дела № 6-1858цс15 от 18. 11. 2015 г. рассмотрел заявление истца, полностью оплатившего застройщику стоимость квартиры. Застройщик повторно продал ее, на этот раз уже юридическому лицу. Решение суда было в пользу юридического лица, частный инвестор потерял свои деньги. Как можно покупать однокомнатную квартиру на первичном рынке?

1. Посмотрите всю имеющуюся у застройщика документацию. Особое внимание обращайте на разрешительные документы органов местного самоуправления и соответствие строящегося здания проектной документации.
2. Узнайте производственную историю компании, посетите уже сданные в эксплуатацию объекты.
3. Познакомьтесь с бенефициаром компании. Поинтересуйтесь в судебных органах, есть ли иски к компании, кто их подавал и по какой причине. Прочитайте результативную часть судебных решений.
4. Внимательно изучите пункты инвестиционного договора. Знакомьтесь только с оригиналами документов, не принимайте во внимание копии.

Если все документы норме – подписывайте с ним договор и перечисляйте на счет застройщика деньги. Приобретение квартиры в новостройке делается через финансовое учреждение, являющееся управителем строительства объекта. Заключенный предварительный договор с застройщиком не означает приобретение собственности, а только наличие права на ее дальнейшее приобретение. Покупателю придется нести двойные потери на оформление расходов предварительного и окончательного договора купли/продажи.

После окончания сдачи дома в эксплуатацию в органы государственной регистрации нужно подавать следующие документы:

1. Договор инвестирования с застройщиком, договор о долевом участии в инвестировании или договор купли/продажи прав на имущество.
2. Выписку из общего перечня инвесторов строительства.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Счет об уплате госпошлины за регистрацию прав.

Эти юридические советы, как правильно купить однокомнатную квартиру у застройщика, позволяют застраховать себя от чрезвычайных ситуаций.

Как купить квартиру на вторичном рынке

В этом случае есть свои особенности, их нужно знать, выполнять все рекомендации и действовать в рамках действующего законодательства Украины. Перед юридическим оформлением покупки следует выбрать подходящий вариант по цене, состоянию и месту расположения квартиры. Познакомьтесь с максимальным количеством вариантов. Наиболее полная информация в разрезе всех регионов страны есть на сайте DOM.RIA, изучите ее. В течение нескольких недель или месяцев понаблюдайте динамику колебания цен, изменение количества предложений. Обращайте внимание на количество купленных квартир, как изменялись цены от предложения до фактического оформления договора. Для правильной покупки однокомнатной квартиры нужно соблюдать несколько условий:

1. Проверьте правоустанавливающие документы у владельца жилья. Если в квартире прописаны другие жильцы, то нужны их письменные согласия на реализацию. Есть несовершеннолетние дети – требуйте разрешения местных органов опеки. Для людей с ограниченной дееспособностью должны предоставляться документы местных органов самоуправления.
2. Посмотрите в Реестре судебных решений Украины наличие ограничений на любые действия с жилой площадью. Если были судебные разбирательства, то узнайте их причину и окончательное решение. Посоветуйтесь с личным адвокатом о вероятности повторных исков. Нужно узнать, прописаны ли в квартире лица, отбывающие заключение за правонарушения.
3. Проверьте документы продавца. Нужен не только паспорт, а все документы, подтверждающие его личность. Продавец уклоняется от предоставления оригиналов, а показывает только копии – не имейте с ним дела.
4. Предварительно обговорите стоимость квартиры и способ оплаты. Оптимальный вариант – банковским переводом. Если продавец настаивает на оплате наличными – делайте это только под расписку и в присутствии адвоката. В договоре, кроме фамилий и паспортных данных сторон сделки, обязательно указывается адрес квартиры и фактическая площадь.

Как оформлять документы

Оформление договора выполняется нотариусом. При этом он обязан проверить техпаспорт, выписку из Госреестра и правоустанавливающие документы продавца. После этого в присутствии сторон составляется договор и передаются деньги. Документ регистрируется в Госреестре. Новому владельцу следует заключить договор на обслуживание жилья в ЖЭК или иных организациях. Стоимость регистрации права собственности от 174 грн.; если документы выдаются в течение пяти дней; до двух дней – 1412 грн, до суток – 2790 грн.; если документы нужно получить в течение двух часов, то стоимость 7000 грн. Кроме оплаты нотариусу, покупатель оплачивает 1% от стоимости госпошлины и 1% в пенсионный фонд.

Практические советы по покупке квартиры

Не спешите, определите критические для вас показатели жилья: метраж, стоимость, район расположения, наличие инфраструктуры, подъезды, количество комнат и планировка. Реально оценивайте свои желания и возможности. Помните, что покупка квартиры в кредит увеличивает ее стоимость минимум вдвое. Точная сумма зависит от условий кредитования.

После того как выбран один из многих просмотренных вариантов, договаривайтесь с продавцом о личной встрече. Возьмите с собой знающего помощника, желательно, чтобы он разбирался в строительстве и понимал особенности покупки однокомнатной квартиры.

Ведите переговоры о снижении цены, для эффективности нужно найти несколько реальных проблемных мест, не указанных во время предварительных переговоров по телефону. Это поставит продавца в затруднительное положение, для успеха сделки он вынужден снизить цену. Тем более что многие из них специально ее повышают, чтобы потом за счет снижения создать впечатление уважительного отношения к мнению покупателя.

Не спешите давать задаток, лучше договаривайтесь об авансе. В случае отказа по каким-либо причинам от сделки задаток, в отличие от аванса, не возвращается. Все денежные операции должны подтверждаться расписками, в которых указываются паспортные данные обеих сторон, сумма денег, условия и дата платежей. Большие суммы лучше заверять у нотариуса. Это необязательно с точки зрения законодательства Украины, но дополнительно дисциплинирует продавца.

Обговорите с продавцом время подачи документов на перерегистрацию жилья, кто оплачивает услуги и собирает документы. Перед подписанием договора еще раз проверьте пакет документов, если есть исправления или обнаружились ошибки – прекращайте все действия по приобретению жилья. Расчеты по сделке производите только после оформления документов на право собственности. Финишный этап – подписание акта приема/передачи жилья в присутствии двух свидетелей. Вот в чем суть покупки однокомнатной квартиры с соблюдением законодательства.