Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги

Основное преимущество первичного рынка заключается в том, что купить жилье можно с большой скидкой. Чем раньше вы становитесь дольщиком, тем дешевле обойдется каждый квадратный метр. Экономия может составлять вплоть до 25%. Для некоторых семей это – единственная возможность купить собственное жилье. Даже если воспользоваться ипотечным кредитом, все равно стоимость покупки будет минимальной.

С другой стороны, у вторичного рынка тоже есть свои преимущества. Главное из них – вы получаете жилье сразу. Не нужно ждать окончания строительства. Кроме того, есть возможность просмотреть помещение сразу, а не представлять по планам, как примерно оно будет выглядеть впоследствии.

На вторичке отсутствуют риски. В связи с этим стоимость квартир здесь поднимается. Но если вы будете действовать правильно, то и на первичном рынке Украины риски вполне можно обойти.

Основные этапы проверки объекта

Покупка жилья в новостройке начинается с выбора строительной компании. Нужно:

1. Просмотреть историю застройщика, проверить, сколько всего объектов он уже успел закончить, пройти все госкомиссии, и заселить покупателей.
2. Проверить документы строительной компании. Это обычное предприятие, которое обладает уставом, налоговыми декларациями и прочими. Естественно, самостоятельно проверить документы компании будет сложно, поэтому лучше для этого нанять дипломированного юриста.
3. Просмотреть, как продвигается строительство выбранного вами объекта. Если на строительной площадке кипит работа, то это хороший знак.
4. Проверить документы объекта. Права собственности на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация – все эти документы необходимо не просто просмотреть, а изучить со знанием дела. Поэтому если вы решите действовать самостоятельно, то потребуется изучить много юридической информации, разбираться в терминологии.

Далее нужно выбрать сам объект. Вы можете просмотреть новостройки на DOM.RIA. Этот сайт много лет работает на потребителей, поэтому здесь вы всегда сможете найти актуальную информацию. Вы узнаете цены, физические сведения о новостройках и много других полезных данных.

Выбор объекта

При выборе объекта потребители руководствуются собственными предпочтениями. Обычно он делается на основе следующих факторов:

• Транспортная доступность. Хорошо, если с ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться до любого места в городе, а не делать несколько пересадок;
• Транспортная развязка. Этот пункт заинтересует обладателей собственного автомобиля. Если можно удобно выехать на крупные автомобильные магистрали, то это плюс;
• Инфраструктура. Современные новостройки выстраиваются с условием того, что строительная компания будет облагораживать и прилегающую территорию. Особого внимания заслуживают детские и спортивные площадки, аллеи для прогулок, а также парковки. Рекомендуется вместе с квартирой сразу покупать парковочное место, если вы являетесь собственником личного автомобиля;
• Экологическая обстановка. Ответственные застройщики занимаются озеленением территории, чтобы улучшить экологию. Если поблизости не будет зеленых насаждений, то лучше отказаться от покупки, поскольку вам придется постоянно дышать плохим загрязненным воздухом, что негативно отражается на состоянии здоровья.

Непосредственно параметры квартиры следует подбирать, исходя из личного бюджета, равно как требований.

Как купить?

Есть множество способов покупки жилья на первичном рынке. Но наиболее популярными являются следующие:

1. Ипотека. Не все банки соглашаются выдавать ипотеку при покупке жилья в новостройке. Но если вы найдете финансовое учреждение, то смело можете с ним сотрудничать.
2. Оплата 100%. В данном случае навстречу идет строительная компания. При единовременной оплате всей суммы вы можете получить приличную скидку или другие бонусы, вроде подарочного парковочного места.
3. Рассрочка. Многие строительные компании предоставляют возможность купить жилье в рассрочку. Она не увеличивается процентами. Однако ее сроки не бесконечные. Можно растянуть оплату максимально на 3-4 года. Обычно рассрочка предоставляется на время, в течение которого будет строиться объект. Поэтому чем раньше вы становитесь дольщиком, тем выгоднее условия получения рассрочки.
4. Кредит от застройщика. Крупные строительные компании тоже продают квартиры в кредит. Это что-то вроде ипотеки, но не с финансовым учреждением, а с продавцом. Как правило, процентная ставка здесь выше, однако больше возможностей получить одобрение.

При покупке квартиры в новостройке, равно как на вторичном рынке, не рекомендуется рассчитывать на повышение. Вкладывайте средства, исходя из того бюджета, который присутствует у вас на данный момент.