Договір купівлі-продажу та його особливості

Договір купівлі-продажу – це документ, що узаконює угоду між продавцем і покупцем, на його підставі право власності від першого переходить до другого. Наявність такого документа дозволяє виключити можливість будь-яких розбіжностей чи навіть конфліктів з учасниками угоди, особливо якщо у праві власності виникають будь-які сумніви.

Коли укладається договір

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, квартири, будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, обов'язково має бути зареєстрований у нотаріуса та у державному реєстрі.

Складання і підписання договору купівлі-продажу не завжди супроводжує якусь угоду, часом достатньо звичайної домовленості. Але бувають ситуації, коли оформлення такого документа є обов'язковим:

• предметом купівлі-продажу є нерухомість;
• один із учасників угоди або обидва є юридичними особами.

Фізичні особи віком 14-18 років мають право укладати договори купівлі-продажу за згодою батьків чи опікунів, з 18 років – без обмежень. Не допускається укладання подібних договорів громадянами, які страждають на тяжкі психічні розлади і у зв'язку з цим визнані недієздатними.

Що потрібно вказувати

Договір укладається у вільній формі, але він обов'язково повинен містити таку інформацію:

• відомості про обох учасників угоди;
• найменування товару та його характеристики;
• вартість предмета договору;
• метод, яким перераховуються гроші;
• дату;
• підписи обох сторін.

На розсуд учасників у текст можна включати й інші пункти. Але важливо, щоб усі вони відповідали вимогам закону, тож перед укладанням договору корисно вивчити подібний документ, складений за всіма правилами. Завантажити зразок договору купівлі-продажу можна на сайті https://xn-80aqeejfmlki0b7ds0a.com.ua/, ознайомлення з ним допоможе правильно скласти свій договір.

Визнання недійсним

Договір купівлі-продажу може бути визнаний недійсним з низки причин:

• у тексті документа не зазначені дані, які є обов'язковими, наприклад, немає відомостей про покупця;
• права та інтереси будь-якої сторони не були дотримані належним чином;
• один із учасників на момент вчинення правочину був визнаний недієздатним;
• хоча б один із підписів виявився підробленим;
• одного або обох учасників договору змусили його підписати шляхом обману, шантажу або насильства.

Якщо договір купівлі-продажу складено відповідно до всіх вимог закону, він набирає чинності з моменту юридичного оформлення та діє безстроково.