Арендовать жилплощадь просто, если знаешь как
Многих волнует вопрос о том, как снять квартиру недорого и безопасно. Это актуальная тема, так как в этой сфере услуг достаточно нечистых на руку дельцов. Способов стать арендатором немного, вы можете арендовать жилье:
- непосредственно у собственника;
- через агентство недвижимости;
- через личные контакты (у знакомых, друзей, родственников).
Все перечисленные способы жизнеспособны. Таким образом любой желающий найдет крышу над головой. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, о которых мы поговорим ниже.
Снимаем у хозяина напрямую
Снять жилплощадь непосредственно у собственника удается нечасто. Немногие владельцы проявляют желание лично заниматься этим вопросом, поэтому перепоручают хлопоты посредникам, но такой случай не исключается. Отсутствие комиссионных – это основное достоинство договоренности с владельцем напрямую. К особенностям такой сделки относятся: плата на два месяца вперед и отсутствие письменного соглашения.
В некоторых случаях, юридически грамотные арендодатели предлагают заключить соглашение в письменной форме. Это плюс для вас. К сожалению, иногда собственники жилья обращаются за помощью в составлении контракта к риэлтерским конторам. В этом случае оплаты комиссионных не избежать.
Аренда через агентство недвижимости
Прибегнуть к услугам посредников – еще вариант как можно арендовать квартиру, и он наиболее распространен. Очевидный недостаток заключается в наличии комиссионных, которые составляют 50% от стоимости месячной аренды. Необходимо уделить внимание юридической стороне вопроса: имеет ли право данный посредник заключать сделки от имени хозяина жилплощади.
К достоинствам можно отнести обязательное наличие письменного договора и сервис. Солидное агентство подберет вариант под ваши конкретные требования, и вам не придется тратить время на отсеивание неподходящих вариантов.
Где искать предложения
Неисчерпаемым источником информации является Интернет. Вы найдете многочисленные предложения на досках объявлений и информационных порталах. Специализированные сайты в приоритете т. к. они, кроме информации, предоставляют определенные гарантии. Например, у крупнейшего в Украине сайта DOM.RIA существует категория «Проверенная квартира». Это значит, что представитель портала посетил описываемый объект и подтверждает правдивость технических характеристик:
- категорию жилья;
- состояние;
- месторасположение;
- наличие указанной бытовой техники (отопление, подогрев воды и т. д.);
Проверенный объект снимается на панорамную камеру с обзором 360°. Фото выкладываются в описании. Это лучший метод правильно выбрать и снять квартиру с минимальными хлопотами. Данные всегда актуальны. На таких сайтах за этим следят строго.
Съем через собственные связи
Бывает так, что свободной жилой площадью владеют друзья, родственники или знакомые. Условия съема напрямую зависят от степени близости отношений. Может случиться так, что единственной платой будут коммунальные платежи, если хозяева в длительном отъезде.
Не исключено, что контракт будет стандартным или вам предложат небольшую скидку. В наше время от возможности заработать не отказываются, но лучше пустить в дом мало-мальски знакомого человека или рекомендованного, чем неизвестного по объявлению. Для вас рекомендация также играет на руку. Можно быть на 99% уверенным, что вы не станете жертвой злого умысла.
Несколько слов о безопасности
Засилье мошенников разного уровня в сфере недвижимости, служит причиной для беспокойства потенциальных квартиросъемщиков. Главный вопрос: как сделать так, чтобы не обманули при попытке найти временную крышу над головой? Безопасность в ваших руках. Есть два основных правила:
- Вы расстаетесь с деньгами, когда владелец или его представитель отдает ключи и подписывает договор. При этом вы лично осмотрели помещение, проверили соответствующие документы на право владения и доверенность на заключение сделки у риэлтера.
- Дальнейшие отношения с арендодателем лежат исключительно в поле договоренностей.
Конечно, правила прописаны для идеальных обстоятельств: четко работает судебная система, а граждане обладают минимальной юридической грамотностью. В реальных условиях, когда подписанное соглашение с риэлтерской конторой носит чисто формальный характер, всегда есть шанс стать жертвой аферы, недобросовестного арендодателя или обстоятельств.
Если просто, то никогда, не платите деньги наперед. Только когда вы провожаете владельца или агента уже из «своего дома», можете расплатиться и внести залог. Вообще, без грамотно составленного договора, ваши права не защищены на 100%. Вопреки расхожему мнению, заверение у нотариуса не требуется. Если у вас не будет повода обращаться в суд, чтобы отстаивать свои интересы, то незадекларированные доходы хозяина останутся в тайне.
