Реформа ЖКХ: чего не стоит делать при создании ОСМД
Украина постепенно переходит на новый уровень управления многоквартирными домами. С каждым годом все больше граждан отказываются от услуг жилищно-эксплуатационных организаций и берут управление совместным жильем в собственные руки посредством создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Однако и для ОСМД есть некоторые законные "табу", которые делать не рекомендуется, дабы не получить тюремный срок.
Cоздать ОСМД, способное управлять домом на законных основаниях, не так просто, как может показаться на первый взгляд. Такая организация должна соответствовать ряду квалификационных требований Кабинета министров Украины, а именно "иметь материально-техническую базу и инвестиционный потенциал".
Хотя идея с созданием ОСМД имеет множество плюсов, в украинских реалиях новый уровень управления многоквартирными домами уже имеет негативный опыт.
Дело в том, что создание ОСМД далеко не всегда может привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг или же к их удешевлению при существующем качестве. Более того, ОСМД имеют ограниченный перечень компетенции. К примеру, если речь идет о парковках, то ОСМД может претендовать только на те, которые являются неотъемлемой частью жилого дома. Если же парковка являет собой отдельное сооружение, то при всем желании ОСМД, ни один регистратор не зафиксирует их право на нее.
Недавно на столичной Оболони произошел случай, который может служить примером того, как делать нельзя при создании ОСМД.
По адресу Героев Сталинграда находится дом под номером 4. Это многоэтажный и многоквартирный "новострой", который на протяжении более чем 10 лет (с 2005 - ред.) обслуживался ООО "Эксплуатационная компания". Позже жильцы дома приняли решение о создании ОСМД "Оазис-4", и ООО "Эксплуатационная компания" перестала обслуживать жилой дом. Все бы ничего, но после передачи прав ОСМД "Оазис-4", новые управленцы решили забрать под свое управление еще и паркинг для машин.
Дом и подземный паркинг являются разными и самостоятельными объектами. Это подтверждается соответствующей документацией: актами введения в эксплуатацию, актом передачи дома с баланса застройщика на баланс ООО "Эксплуатационная компания".
Следовательно, возник резонный вопрос, может ли ОСМД "Оазис-4" претендовать на паркинг, который не относиться к категории нежилых помещений многоэтажного дома.
