Повышение спроса на торговую недвижимость в Киеве

Сегодня в рубрике торговых площадей портала Krysha.ua представлено 1143 объявления об аренде помещения в Киеве. Стоимость 1 метра квадратного зависит от качества помещения, целевого назначения, месторасположения. Минимальная цена находится в пределах 100-250 грн. Залы в престижных комплексах сдаются от 500 грн.

В связи с ростом товарооборота ритейлеров увеличивается спрос на аренду торговых помещений в Киеве. Наблюдается снижение вакантности в магазинах, пользующихся особой популярностью среди населения и гостей столицы. Особенно заметно сокращение доступных к аренде магазинов в районе Хрещатика.

В связи со сложной экономической обстановкой арендодатели идут на уступки при предоставлении в пользование площадей под продажно-выставочные залы и шоу-румы в крупных комплексах. В число лояльных уступок входит:

• предоставление скидок;
• фиксированный курс валюты при составлении договора;
• оплата с получаемого от товарооборота процента;
• компенсация расходов на ремонт.

Анализ ценообразования арендных ставок

Выделяют четыре главных составляющих, которые определяют размер стоимости аренды коммерческого помещения:

• Месторасположение.
• Общая площадь.
• Посещаемость ТЦ.
• Локальность.

Сложившаяся экономическая ситуация добавляет факторы колебания на валютном рынке, снижение потребительской способности существенной доли населения и нестабильный инвестиционный климат.

На сегодняшний день средняя ставка составила 250-300 грн. за квадратный метр коммерческой площади. В бюджетном сегменте востребованы небольшие кабинеты по предоставлению услуг населению. Средний уровень составляют магазины до 100 кв. м. К дорогому сектору относятся просторные залы популярных торговых и торгово-развлекательных комплексов.

Прогноз состояния рынка коммерческой недвижимости

Мнения экспертов свидетельствуют об увеличении спроса на торговые помещения в Киеве и снижении вакантности площадей. Ожидается возведение и ввод в эксплуатацию районных отделений и нескольких крупных ТЦ, что позитивно скажется на динамике арендных ставок.

При стабилизации ситуации на рынке предполагается сокращение свободных мест в успешных ритейл-парках до 1 %. Уровень заполнения конкретных локаций зависит от концептуального исполнения, доверия к бренду, профессиональной подготовки управляющего персонала.