Почему украинцы предпочитают покупать недвижимость именно в Испании среди других стран ЕС? Отвечает агентство Deniz Estate

Испанское Королевство – солнечное европейское государство, привлекающее украинцев благоприятным климатом, схожим менталитетом и отличным качеством жизни. По оценке жизненно важных стандартов Испания заняла второе место в прошлом году, уступив в лидерстве лишь Франции. Стоимость продуктовой корзины и цены на недвижимость в королевстве доступнее, чем в таких странах Европы, как Германия, Австрия и т. д.

Переезд в Испанию для украинцев открывает новые возможности и перспективы. В стране высокое качество образования и медицины, достойные заработные платы, размеренный образ жизни, адекватный график работы. Совокупность этих факторов стимулирует украинцев к покупке недвижимости в солнечной и столь благополучной стране.

Наличие собственности на территории Испанского Королевства позволяет использовать ее как для проживания или отдыха, так и в качестве надежного и выгодного актива с перспективами получения прибыли. Наиболее предпочтительные места для покупки жилья среди украинцев: Коста Брава, Коста Бланка, Коста Дорада, Коста дель Соль, о. Тенерифе.

Чем привлекает украинцев покупка недвижимости в Испании

Покупку дома или квартиры в Испании граждане Украины рассматривают в первую очередь с инвестиционными целями. В Испании много туристов и мигрантов из разных стран мира, поэтому арендный рынок здесь очень хорошо развит. Учитывая высокий спрос арендаторов, украинцы приобретают испанскую недвижимость под сдачу в аренду. Доходность арендного жилья в Испании варьируется в пределах 5–8% годовых, в зависимости от сезонности и характеристик недвижимого имущества.

По прогнозам местных экспертов цены на испанскую недвижимость за последний год в разных регионах страны выросли от 4% до 8%. Более того, тенденция к подорожанию квадратных метров сохранится до конца 2023 года.

Первичный рынок жилья продолжит развиваться, а цены на новостройки будут расти в геометрической прогрессии. Эксперты и местные застройщики объясняют подорожание тем, что увеличивается стоимость энергоносителей, электроэнергии, строительных материалов, внедрением инновационных технологий при строительстве, а также неуклонно растущим спросом потребителей. Вполне вероятно, что в скором времени стоимость недвижимости в Испании увеличится более чем на 10%.

Приобретение недвижимости на территории Испанского Королевства дает основание запросить шенгенскую мультивизу, разрешающую иностранцам пребывать в странах Евросоюза до 90 дней за полгода. Выдается она сроком на 1 год. Чтобы ее продлить, потребуется получить испанский вид на жительство.

Право на ВНЖ при покупке недвижимости Испании распространяется на две категории иностранных покупателей:

1. На инвесторов, которые приобретают одну или несколько квартир на сумму от €500 000. В этом случае “Золотая виза” выдается на 1 год, затем на 2 и ее можно продлевать и дальше. При инвестициях от полумиллиона евро доказывать финансовую благонадежность покупателю не требуется.

2. На инвесторов, которые вкладывают в сектор недвижимости менее €500 000, но при условии, что они готовы подтвердить источник дохода и могут доказать свою благонадежность. Для этого потребуется банковским документом ежемесячно подтверждать доход, который состоянием на 2022 год составляет:

• для заявителя – 400% от IPREM (€2316 в месяц);

• для остальных членов семьи – 100% от IPREM (€579 в месяц).

Вид на жительство выдается также сроком на 1 год и подлежит продлению.

“Золотая виза” – основание для легального трудоустройства в Испании для заявителя и его семьи, а также она открывает перспективу оформить ПМЖ и испанское гражданство после 10-летнего проживания в стране и успешной сдачи экзаменов на знание истории, культуры и языка государства.

Стоит отметить еще один немаловажный фактор в пользу Испании. В отличие от некоторых стран, например, от Чехии, на территории Испанского Королевства действует единый реестр недвижимости. Это значит, что каждый нотариус имеет к нему доступ.

Отсюда – прозрачность заключения сделки купли-продажи и безопасность покупки. Вся ответственность ложится на нотариуса, а не на покупателя. Вот вам и гарантии. Единственное – вовремя оплачивайте коммунальные платежи, поскольку все данные будут отображаться в реестре.

Покупка недвижимого имущества, особенно в другой стране, должна проходить с помощью специалистов. Сотрудники агентства недвижимости Deniz Estate досконально разбираются в испанском законодательстве и хорошо знают рынок жилья, а значит подберут для вас оптимальные условия покупки апартаментов в гостеприимной и солнечной Испании.