Жилье в Киеве дешевеет, но качество падает
Желающих приобрести жилье на этапе котлована с каждым днем становится все меньше, а чтобы завлечь новых покупателей столичным застройщикам приходится существенно снижать цены, жертвуя при этом качеством возводимых объектов. Как уверяют риелторы, в скором времени в Киеве окажется много недостроев.
"Еще летом количество сделок в месяц составляло около 800 квартир, а в сентябре-октябре спрос упал вдвое - до 400. Квартиры в новостройках сдаются в эксплуатацию с половиной непроданных квартир, а долгострои достраиваются за счет новых покупателей. Это очень опасная тенденция, и в случае малейшего колебания курса доллара или очередного скачка цен на коммуналку большинство столичных строек могут оказаться замороженными", - рассказал аналитик консалтингового агентства Сергей Костицкий.
С ним согласен и руководитель другого агентства недвижимости Денис Седаков. По его словам, в четырех проектах, которые готовятся к сдаче в эксплуатацию уже в декабре этого года, продано всего 60–65% квартир.
"Если раньше дома сдавались в эксплуатацию с полностью проданными квартирами, то теперь мы надеемся на продажу хотя бы 70%", - говорит Седаков.
Причины такого падения спроса, как отмечают риелторы, связаны с резонансной историей со строительной аферой Войцеховского и стабилизацией курса доллара. Напомним, что в сентябре разгорелся скандал вокруг 40 объектов застройщика Анатолия Войцеховского, которые возводились на самозахваченных территориях, зачастую без всех разрешительных документов, а сам он сбежал.
"На падение спроса повлияли ситуация со стройками Войцеховского и приостановка падения курса гривни. Пока рос курс, люди активнее вкладывались в недвижимость как в основной вид сохранения сбережений", - пояснил глава отдела аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.
Кроме того, застройщики все чаще начинают срывать сроки ввода домов в эксплуатацию.
"Сейчас абсолютно все новостройки сдаются в эксплуатацию с огромным опозданием. Задержка в 1–2 года у столичных застройщиков уже считается нормой", - отметил Костицкий.
Чтобы как-то оставаться на плаву, застройщики снижают цены на квадратные метры с целью достроить старые объекты.
"За последние полтора года подорожало практически все: коммуналка, электричество, топливо, грузоперевозки, а средняя цена квадратного метра по Киеву за год упала на 10%. Это нонсенс!" - говорит Костицкий.
Кроме того, застройщикам приходится экономить на материалах, заменяя импортные составляющие отечественными аналогами и сокращая толщину стен.
"Многие застройщики даже начали использовать шлакоблоки, которые продуваются, а кирпичные стены возводят меньшей толщины", - отмечает Костицкий.
По его словам, даже крупным застройщикам, которые ведут строительство сразу на нескольких участках, сейчас приходится перебрасывать деньги новых инвесторов на старые объекты, чтобы их достроить.
