Украинцам станет гораздо сложнее продать или завещать своё жильё

Многие украинцы, сами того не подозревая, не смогут продать, завещать или подарить жилье, которое они считают своим. Дело в том, что у многих неправильно оформлено право собственности на жилье. А техпаспорт, который был выдан гражданам как документ, удостоверяющий право их собственности на квартиру, на самом деле сейчас утратил эту функцию.

Почему так произошло и что нужно сделать, чтобы не потерять свое единственное жилье, рассказали в Департаменте по вопросам регистрации КГГА.

В 2026 году одного технического паспорта уже недостаточно для подтверждения права собственности на квартиру. Для продажи недвижимости, оформления дарственной или передачи жилья в наследство необходимо, чтобы информация об объекте была внесена в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Наибольшие трудности могут возникнуть у владельцев квартир, приобретенных или оформленных до 2013 года. Именно тогда недвижимость регистрировали преимущественно через БТИ, бумажные договоры и регистрационные удостоверения, а данные в современную электронную систему автоматически не переносились.

Многие украинцы и до сих пор ошибочно считают, что техпаспорт является основным документом, подтверждающим право собственности. Однако в Департаменте государственной регистрации КМДА объясняют: технический паспорт лишь содержит характеристики жилья, в частности:

• площадь квартиры; 
• планировку помещений; 
• этаж расположения; 
• техническое состояние объекта. 

В то же время единственным официальным подтверждением права собственности сегодня считается запись в Госреестре вещевых прав.

Из-за отсутствия таких данных в реестре владельцы старого жилья могут столкнуться с трудностями при продаже квартиры, оформлении договора дарения или вступлении в наследство.

Чтобы избежать таких проблем в будущем, специалисты советуют заранее внести недвижимость в электронный реестр. Сделать это можно:

• через нотариуса; 
• у государственного регистратора; 
• в Центре предоставления административных услуг; 
• с помощью портала Дія. 

Для регистрации необходимо предоставить документы, которые подтверждают приобретение права собственности на жилье. Если же документы были утеряны или архивные сведения отсутствуют, устанавливать право собственности придется только в судебном порядке.