Рынок аренды в Украине "переиграют": новые налоги и строгий контроль риелторов

В Комитете Верховной Рады по вопросам государственной власти обсуждают законодательные изменения рынка аренды жилья и риелторских услуг.

По словам главы Комитета Елены Шуляк, нынешний рынок находится в "глубокой тени": по данным Государственной налоговой службы Украины, в 2024 году официально доходы от аренды задекларировали только около 900 человек.

"Основной причиной является высокий уровень налогообложения – собственники жилья платят около 23% дохода, что сдерживает легализацию", – отметила Шуляк.

Проблемы риелторской деятельности

Комитет также обращает внимание на деятельность риелторов. В настоящее время наблюдается разрыв между профессиональными агентами и недобросовестными посредниками, часто получающими комиссию без фактического предоставления услуги.

"Мы фиксируем многочисленные случаи, когда лица, позиционирующие себя как риелторы, не демонстрируют объекты, не проверяют документы, а только получают оплату за то, что клиент самостоятельно нашел квартиру онлайн. Такие практики дискредитируют профессиональное сообщество", - подчеркнула Шуляк.

Что предлагают в законопроекте

• значительное снижение налоговой нагрузки для владельцев сдаваемого в аренду жилья, чтобы стимулировать легализацию доходов;

• прозрачные правила риелторской деятельности;

• защиту прав граждан и повышение профессиональных стандартов.

К работе рабочей группы присоединились около 100 экспертов рынка аренды. Планируется открытый процесс обсуждения с участием представителей центральных органов власти и профильных ассоциаций.

Обязательная регистрация договоров

По словам Шуляка, власти готовят механизм обязательной регистрации договоров аренды.

"Если человек не регистрирует свой договор, к нему будет применяться высокий штраф. Когда вы понимаете, что можно получить серьезный штраф, лучше зарегистрируете договор", - пояснила депутат.

Легализация доходов открывает гражданам доступ к банковским услугам, позволяет оформлять кредиты и ипотеку, подтверждать платежеспособность. Для тех, кто не захочет показывать доходы, разработают другие стимулы, чтобы сделать белую аренду выгодной.

Действующие правила

• Доходы от сдачи жилья подлежат декларированию;

• Налоги составляют 19,5%: 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор;

• Оплата ежеквартальная с дедлайнами 9 февраля, мая, августа и ноября;

• Штраф за сокрытие доходов - от 51 до 85 тысяч гривен;

• Обязанность декларировать и уплачивать налоги лежит на собственнике жилья;

• Для консультаций работает "горячая линия" ДПС 0800501007 и портал tax.gov.ua.