Новостройки в пригороде Киева: как оценить ликвидность?

Квартиры в новостройках столичных сателлитов приобретают не только для проживания, но и с целью перепродажи. Почему же у одних инвесторов получается зарабатывать на этом деньги, а другие терпят неудачу? Это объясняется ликвидностью недвижимости – возможностью быстро и выгодно продать приобретение. По каким критериям предварительно оценить этот параметр – вы узнаете ниже.

Основные характеристики

Любое жилье, будь то пригород или столица, всегда оценивается по таким базовым параметрам:

• удобство месторасположения;
• транспортная развязка;
• социальная инфраструктура;
• экологическая ситуация;
• планировка и этажность здания.

Выяснить их можно, почитав подробнее о жилом комплексе на сайте застройщика и в Сети.

Коммуникации

Одним из важнейших нюансов при выборе квартиры в пригороде выступает вопрос качества коммуникаций. Если в столице предполагается подключение к центральному коллектору с достаточными мощностями еще на годы вперед, то коммуникации городов-спутников не в состоянии справиться с темпами строительства. Уточните у застройщика, как именно будут обслуживаться канализационные сети, кто будет отвечать за решение возможных проблем с отводом нечистот в случае их появления.

Похожая проблема касается и водоснабжения. За привлекательным словосочетанием «автономная подача воды» часто скрывается целая цепочка проблем. Начиная недостаточным ресурсом артезианской скважины и заканчивая неправильно рассчитанными мощностями оборудования. В итоге жильцы сталкиваются с такими неудобствами, как слабый напор воды, отсутствие водоснабжения в пиковые часы.

К сожалению, оценить эти качества на перспективу удается далеко не всегда. Снизить риски можно, покупая квартиры в почти отстроенных и заселенных комплексах. Тогда есть возможность узнать о качестве услуг из первых рук – от жильцов дома лично или на соответствующих форумах.

Энергоэффективность

Актуален сегодня и вопрос энергоэффективности или теплосбережения. По нормативам застройщик обязательно должен использовать утеплители для бетонных конструкций и теплоизоляционные кожухи для труб горячей воды. К сожалению, чтобы снизить себестоимость недвижимости, недобросовестные застройщики игнорируют эти правила или используют заведомо неправильные стройматериалы. Разобраться в этом среднестатистическому покупателю затруднительно – лучше привлечь компетентного специалиста.

Покупка пригородной недвижимости может стать выгодной инвестицией, но при условии реальной оценки основных параметров и тщательной проверки характеристик дома.