Как купить квартиру

Приобретение жилья – волнующий шаг. Речь идет о немалых деньгах, поэтому важно знать, как правильно осуществляется покупка квартиры, чтобы все прошло быстро, закончилось успешно и не привело к финансовым потерям. Учтите, пожалуйста, что, если вы сталкиваетесь с этим вопросом впервые, никак не связаны с деятельностью в сфере недвижимости и не ориентируетесь в правовом поле, то привлечение риелтора крайне желательно.

Для покупающего процедура не обременена сбором каких-либо бумаг, если не подразумевается привлечение кредита. Требуется внимательность, осторожность и трезвый взгляд на вещи. Алгоритм действий таков:

• выбор подходящего варианта;
• заключение договора купли-продажи;
• получение свидетельства о собственности.

Выбирать апартаменты лучше на крупных специализированных сайтах, например DOM.RIA. Это один из крупнейших украинских сайтов, посвященный недвижимому имуществу, с отличной репутацией и сервисом. На нем вы найдете специальную категорию, в которую заносятся проверенные объявления. Это значит, что представитель ресурса посетил выставленное на продажу жилье и подтверждает техническое описание, размещенное владельцем. Также проводится независимая панорамная фотосъемка с обзором в 360°, и вы увидите реальные фотографии без прикрас и выгодного ракурса.

Порядок оформления квартиры

Еще раз настоятельно рекомендуем вам прибегнуть к услугам профессионалов. Они в точности знают порядок оформления покупки квартиры, и что должен предоставить продавец. Если вы хотите контролировать все лично – вот перечень:

• удостоверения личности и идентификационные коды совладельцев;
• правоустанавливающие документы;
• извлечение из Реестра прав собственности;
• согласие на продажу всех владельцев и зарегистрированных лиц на жилплощади;
• сведения об отсутствие запрета, ареста, налогового залога;

Это первоочередной перечень. Далее в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться:

• свидетельство о браке или смерти супруга(и);
• разрешение попечительского комитета (при участии несовершеннолетних);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• согласие лица, с которым проживают одной семьей, но брак не оформлен;
• отказ от права преимущественной покупки части (если есть арендаторы).

Нюансов много, поэтому помощь специалиста не помешает. Также вы можете потребовать от собственника справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а если состоит, то дееспособен. Желательно добиться выписки всех прописанных, даже если они не являются собственниками. Какие документы понадобятся при покупке квартиры вам – покупателю:

• паспорт;
• идентификационный код;
• квитанция об уплате полагающихся налогов.

Основные этапы сделки по купле квартиры

Сам процесс приобретения состоит из нескольких стадий. В них нет ничего сложного, они естественны и, по сути, не отличаются от какой-либо другой операции купли-продажи. Основные этапы стандартной сделки по покупке квартиры следующие:

• проверка бумаг;
• обсуждение нюансов соглашения;
• подписание договора;
• расчет с продавцом;
• расчет с нотариусом и риелтором.

Проверьте, чтобы в договоре без ошибок были указаны данные договаривающихся сторон, объекта недвижимости, цена. В самом начале процесса вас попросят внести задаток. Это обычная практика, если она сопровождается составлением соответствующего документа.

Желание воспользоваться ипотечным кредитом расширяет список этапов покупки квартиры для покупателя. Нужно собрать сведения о жилье и подать их в банк для вынесения решения о предоставлении займа. Состав справок у каждого финансового учреждения свой, и сбор необходимого потребует от вас времени и сил. В этом случае также лучше обратиться за помощью к специалисту – ипотечному брокеру.

Крайне неохотно финансовые учреждения выдают займы на новостройки. Ипотека предполагает залог имущества, а инвестор станет собственником жилья только после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию т. е. деньги фактически не получают материального обеспечения. Объект в процессе строительства малопривлекателен т. к. это связано с риском замораживания стройки по причине недобросовестности застройщика.

Расходы при оформлении зависят от стоимости квадратных метров, а общий список (в т. ч. при ипотеке) выглядит так:

• риелтор – 4-5%;
• оценщик – 500 грн.;
• страховая компания – 1,5%;
• Пенсионный фонд и банк – по 1%;
• регистрация ипотеки и нотариальное удостоверение договора – по 0,1%;

Возможные риски

В сфере недвижимости много нечистых на руку дельцов. Там где крутятся большие деньги, всегда существует возможность встречи с аферистами. Чтобы не стать жертвой обмана отказывайтесь от соглашения если:

• принадлежность собственности сомнительна, спорна, непрозрачна;
• адекватность хозяина вызывает сомнения, а справки нет;
• вам предлагают оформить договор дарения вместо купли-продажи;
• просят занизить цену в договоре;
• отказываются выписывать жильцов.