Что нужно знать, арендуя квартиру

Арендуя или сдавая жильё в аренду, люди сталкиваются с множеством неприятностей из-за непонимания особенностей рынка недвижимости. Не совершить типичных ошибок поможет грамотное составление договора аренды. Но не все понимают, что должно содержаться в данном документе. Некоторые считают, что избежать проблем можно воспользовавшись услугами риэлтерской компании. Но в реальности все немного иначе.

Риелторы не несут ответственности перед клиентами

Безоговорочно верить риэлтерским компаниям не стоит. Задачей посредника является знакомство квартиросъёмщика с собственником арендуемой недвижимости и получение денег за предоставленные услуги. Дополнительно риелторы помогают в составлении договора. На этом их обязанности заканчиваются. При этом, что ждёт арендатора и арендодателя в дальнейшем посредника абсолютно не интересует.

Советы юристов по проверке документов

Во избежание конфликтных ситуаций профессиональные юристы рекомендуют проверить следующие важные моменты:

• документ способный подтвердить личность владельца жилья;
• письменное согласие всех собственников квартиры;
• правоустанавливающие документы на квадратные жилые метры;
• текущее состояние арендуемой недвижимости и имущества;
• согласие одного из супругов, если сдачей жилья занимается семейная пара.

Разобравшись, какие подводные камни при аренде жилья ждут квартиросъёмщика можно переходить к поиску недвижимости. Сегодня данный процесс значительно упростился благодаря развитию цифровых технологий. Просто посетив в интернете надёжный сайт аренды недвижимости, каждый найдёт для себя несколько подходящих вариантов.

Грамотно составленный договор – гарантия безопасности арендатора

В соответствии с гражданским украинским кодексом договор аренды является единственным законным документом, официально подтверждающим взаимоотношения между арендатором и арендодателем. По советам юристов обезопаситься от недобросовестных владельцев квартир сдающих недвижимостью в аренду можно, если прописать в договоре следующую информацию:

• подробные данные об арендуемом объекте – этаж размещения квартиры, юридический адрес дома и фактическое состояние жилья;
• данные из паспортов, заинтересованных в сделке сторон, в том числе и место постоянной регистрации;
• сведения о правоустанавливающем документе на недвижимость;
• размер арендной платы и способы её изменения;
• способы и сроки внесения ежемесячных платежей;
• размер и условия взыскания штрафных санкций в случае нарушения сроков внесения денег за арендуемое жильё;
• размер залога если таковой предусмотрен при вселении квартиросъёмщика;
• расписка о получении арендодателем от арендатора заранее оговорённой суммы;
• периодичность проверки жилья его собственником;
• возможность замены замков при долгосрочной аренде недвижимости;
• опись текущего состояния квадратных метров и имеющегося имущества;
• варианты и условия продления договора;
• право квартиросъёмщикам передать жильё в субаренду;
• особенности досрочного расторжения письменного соглашения;
• нюансы ремонта квартиры в случае возникновения необходимости и условия компенсации затрат;
• обязанности квартиросъёмщика, связанные с содержанием жилья;
• обстоятельства, при которых собственник квартиры имеет право досрочно выселить квартирантов.

Договор может заключаться как в присутствие нотариуса, так и между арендатором и арендодателем без посторонних лиц. Документ вступает в силу, после того как заинтересованные стороны поставили в нем собственные подписи. Как видно аренда жилья – процесс, в котором есть множество тонкостей. Поэтому будьте внимательны при составлении договора аренды, вписывая в него все нюансы способные защитить ваши права в случае возникновения спорной ситуации.