Динамика цен на столичную недвижимость в новом году

Несмотря на традиционное предновогоднее затишье на рынке недвижимости, стоимость квадратного метра в таких объектах, как новостройки Киева, в последний месяц в году выросла почти на 1%. Так, цена квадрата в жилых комплексах украинской столицы в среднем составила 34 тыс. грн. Интересно, что в пересчете на доллары ценник на киевское жилье пусть несущественно, но уменьшился. Как меняются цены на квартиры в самом начале 2022-го и чего ожидать на протяжении всего года – читайте в сегодняшней статье. 

Сколько стоят квартиры в Киеве в январе 

По данным аналитиков в сфере недвижимого имущества, минимальная цена квадратного метра в Киеве на данный момент составляет 23 тыс. грн., что почти на 1 тыс. грн. дороже, чем еще в конце ноября. Самые дешевые новостройки Украины, что касается столицы, расположены в Деснянском (24 тыс. грн.), Дарницком (26 тыс. грн.) и Соломенском (27 800 тыс. грн.) районах. Самым дорогим районом Киева остается Печерский: средний прайс за квадрат здесь составляет почти 70 тыс. грн. Также в тройку лидеров ожидаемо входят Подольский и Шевченковский районы, где за квадратный метр придется выложить 49 тыс. грн. и 44 тыс. грн. соответственно.

Если говорить о стоимость жилплощади по классам, то состоянием на январь 2022-го за квадратный метр установились следующие расценки: 

• премиум – 79 000 грн.;
• бизнес – 53 000 грн.;
• комфорт – 26 800 грн.;
• эконом – 23 200 грн. 

В целом с наступлением нового года эксперты отмечают некоторое замедление роста ценника на киевские квартиры, но сколько оно продлится, прогнозировать не берутся. 

Готовы ли украинцы платить такие деньги 

2021-й в сфере недвижимости отметился не только небывалым ростом цен на жилье, но и резким снижением спроса на квартиры. По данным исследований за прошлый год спрос упал почти на треть (и примерно на столько же подорожала жилплощадь). Причем девелоперы продолжали повышать прайсы на объекты даже в таких беспрецедентных условиях, объясняя повышение расценок удорожанием себестоимости строительства. В 2021 году действительно существенно вырос прайс на металл и другие строительные материалы, а также на задействованную в процессе возведения жилых комплексов рабочую силу.

Президент Ассоциации Экспертов по недвижимости Юрий Пита отмечает, что динамика цен на квартиры (особенно столичные) сегодня несопоставима с платежеспособностью подавляющего большинства украинцев. По его словам, последние полтора года стоимость квадратных метров и спрос на них повышались одинаково стремительно. В некоторые периоды потребительский спрос значительно превышал предложение, но в конце концов он просто истощился. Так что вопрос о том, готов ли потребитель платить за жилье все больше, остается открытым. 

Какие квартиры пользовались популярностью в 2021-м 

Самым большим спросом, а это больше 80% всех договоров купли-продажи, в прошлом году пользовались одно- и двухкомнатные объекты, общая площадь которых не превышала 60 кв. м. Что касается сроков сдачи, то украинцы чаще всего останавливали свой выбор на комплексах на этапе возведения в среднем до года. 

С целью инвестирования в предыдущем году, что касается первичного недвижимого имущества, было куплено больше половины квартир от общего числа сделок. 

Прогноз 2022 

Специалисты рынка первичной недвижимости сходятся во мнении, что первые несколько месяцев стоимость квадрата в жилье эконом- и комфорт-сегментов практически не изменится. Пик расценок уже пройден, и дальше прайс будет повышаться только планово, без резких скачков, которыми запомнился предыдущий год. 

Если говорить о том, в какой жилплощади заинтересован покупатель в 2022-м, то это качественные объекты классов «комфорт» и «комфорт-плюс». Такие комплексы строятся по новым технологиям и отличаются самодостаточной инфраструктурой с зонами отдыха и местами для занятий спортом. Важную роль играет и расположение: большинство потребителей заинтересованы в хороших транспортных развязках и зеленых зонах. Такие объекты не только обеспечивают комфортное проживание, но и являются перспективным капиталовложением благодаря постоянному повышению цен на недвижимость.