Цены на квартиры в Киеве в 2017 году упадут до $15 тысяч, - аналитики

UA.TODAY, 2017-01-12 12:00
Цены на квартиры в Киеве в 2017 году упадут до $15 тысяч, - аналитики

Аналитики прогнозируют обвал цен на жилье – как на вторичке, так и в новостроях – еще на 10%. В 2017 году в Киеве появятся квартиры по $15 тысяч.

Таким образом, в этом году стоимость квартир может достигнуть уровня 90-х, когда хорошую квартиру можно было купить за несколько десятков тысяч долларов.

"В стране нестабильная экономическая ситуация. Людям неинтересны инвестиции в недвижимость, многие предпочитают покупать доллары в ожидании очередного роста курса валют", - говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, сложная ситуация с рынком недвижимости наблюдается как на вторичном, так и на первичном рынках, поэтому вполне вероятно, что к концу года в столице можно будет приобрести неплохую однокомнатную квартиру за $15 тысяч.

А по словам эксперта Николая Спиридонова, на стоимость недвижимости будет влиять и политическая ситуация в стране.

"Во время нестабильной политической ситуации многие люди с деньгами выезжают на ПМЖ из страны, стараясь быстро продать квартиры по цене в полтора-два раза ниже рыночной, что оказывает сильное влияние на конъюнктуру рынка", - говорит Спиридонов.

Также на рынок недвижимости могут повлиять политические катаклизмы.

"Во время политических неурядиц падает спрос и цены моментально проседают. Поэтому в случае возникновения "третьего Майдана" или проведения досрочных выборов рынок недвижимости отправится во времена 90-х, когда трехкомнатную квартиру в Киеве на вторичке можно было приобрести за $10 тысяч", - говорит президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Эксперты предполагают, что до концу года долларовые цены на недвижимость могут снизиться до 10%, но в гривне цены будут расти.

"По сравнению с 2014–2015 годами, в 2016-м темпы падения стоимости недвижимости в долларах снизились с 25% до 11% в год. Думаю, что тенденция сохранится и в этом году цены упадут еще на 10%. Гривневый рост цен будет зависеть от курса доллара, но не менее, чем на 5%", - подтвердил аналитик Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.

Как рассказал гендиректор девелоперской компании New City Developers Денис Седаков, самые дешевые квартиры в новостройках сейчас стартуют от 400 тыс. грн.

"Это в основном однокомнатные квартиры-гостинки площадью до 30 кв. м в отдаленных районах столицы. При этом сами дома еще не построены, а сдать их планируют к концу 2018 года и позже. Чем ближе к вводу в эксплуатацию, тем больше они будут дорожать", - говорит Седаков.

На сегодня среди домов, уже сданных в эксплуатацию, самым дешевым является жилье площадью 25 квадратных метров возле парка "Феофания" на улице Метрологической в Голосеевском районе. Ее стоимость — 450 тыс. грн.

Из самых дорогих квартир первички — пятиуровневый пентхауз на бул. Леси Украинки общей площадью 1075 кв. м. За него хотят $2,8 млн. Но там совсем нет ремонта, а выльется он в копеечку. Также продается квартира в 417 кв. м. на Грушевского за $5 млн. Но, по словам риелторов, продавцы элитной недвижимости охотно идут на торг и зачастую удается сбросить 20% от начальной стоимости.

К тому же, строители будут продолжать возводить новые объекты в этом году. По данным АСНУ, в 2017 году на рынке Киева должно появиться 1 млн новых квадратных метров жилья. По словам Сергея Костецкого, у девелоперов просто нет другого выбора как начинать новое строительство - за счет новых инвесторов они смогут достраивать начатые объекты.

"Застройщики часто переносят сроки ввода домов в эксплуатацию, а количество проданных квартир в них составляет не более 50%. Поэтому они вынуждены начинать новые стройки для привлечения средств. В противном случае этот строительный пузырь лопнет", - говорит Костецкий.

Новости по теме:
Источник: ua.today
Просмотров: 96

Новости партнеров:
Если Вы заметили ошибку, пожалуйста, выделите некорректный текст и нажмите Ctrl+Enter - так Вы поможете нам улучшить сайт. Спасибо!
Оцените важность новости от UA TODAY
1.00 из 10 на основе 1 оценок.
Отправить Закрыть